575 850 €

T6 139 m²

RENNES 35700

-4% vs marché

4 143 €/m²

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575 850 €

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Maison • 6 pièces • 139 m²

TRAVAUX

RENNES (35700) • Rue de Fougères

Niveaux 5

Terrain 84 m²

Exposition Sud Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE E 238 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Agence La Française Immobilière Rennes Sévigné !À proximité immédiate des commerces, des transports et des espaces verts, découvrez cette maison de caractère de près de 139 m² habi...

Quartier Rue de Fougères

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 575 850 €

Honoraires agence (~4,5%) -24 797 €

Prix net vendeur 551 053 €

Frais de notaire +39 622 €

Émoluments 5 760 €

Droits & taxes 32 512 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 615 472 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 615 472 €

Capital à emprunter 615 472 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 369 €/mois	22 330 €/mois	618 996 €	65 072 €	3,20%
10 ans	5 413 €/mois	16 403 €/mois	649 560 €	95 636 €	3,25%
15 ans	3 919 €/mois	11 876 €/mois	705 420 €	151 496 €	3,35%
20 ans	3 198 €/mois	9 691 €/mois	767 520 €	213 596 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 788 €/mois	8 448 €/mois	836 400 €	282 476 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,19%

18 348 €/an

Rendement net

2,02%

après charges

Cashflow

-2 559 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 529 €/an

Charges copro. NR 834 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 284 €/an

GLI (2,5%) 459 €/an

Vacance locative 1 528 €/an

Total charges 5 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, RENNES ↗ +0.1% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	14 Rue Du 19 Mars 1962	527 800 €	115 m²	4 590 €
30/12/2025	25 Rue Raymonde Foreville	539 900 €	118 m²	4 575 €
29/12/2025	66 Rue Bigot De Preameneu	640 000 €	118 m²	5 424 €
23/12/2025	107 Rue De Chateaugiron	800 000 €	115 m²	6 957 €
23/12/2025	9 Av Jules-ferry	761 529 €	137 m²	5 559 €
22/12/2025	33 Bd Pierre Lemoine	403 000 €	133 m²	3 030 €
22/12/2025	30 Rue Champion-de-cice	450 000 €	166 m²	2 711 €
22/12/2025	54b Rue Alphonse Guerin	642 050 €	166 m²	3 868 €
17/12/2025	36 Rue R-louis-gallouedec	489 550 €	116 m²	4 220 €
12/12/2025	9 Rue De La 87e Div Territoriale	220 000 €	116 m²	1 897 €
04/12/2025	5 Rue Andre Pailheret	1 100 000 €	153 m²	7 190 €
03/12/2025	3 Rue Cornic	675 100 €	154 m²	4 384 €
28/11/2025	30 Rue Monsieur Vincent	442 500 €	117 m²	3 782 €
27/11/2025	12 Bd Des Trois-croix	735 000 €	145 m²	5 069 €
20/11/2025	22 Rue Thomas Connecte	674 250 €	141 m²	4 782 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).