148 495 €

T3 52 m²

RENNES 35700

-21% vs marché

2 856 €/m²

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148 495 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²

RENNES (35700) • Jeanne d'Arc

Étage 1er étage

Construction 1941

Copropriété 5 lots

DPE E 266 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

GUENNO IMMOBILIER MET À VOTRE DISPOSITION EN EXCLUSIVITÉ 'CONTRAT ÉVIDENCE' À RENNES : QUARTIER FOUGERESÀ proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville, découvre...

Quartier Jeanne d'Arc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 495 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 741 €

Prix net vendeur 140 754 €

Frais de notaire +11 480 €

Émoluments 1 826 €

Droits & taxes 8 304 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 159 975 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 159 975 €

Capital à emprunter 159 975 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 915 €/mois	5 803 €/mois	160 860 €	16 883 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 407 €/mois	4 264 €/mois	168 840 €	24 863 €	3,25%
15 ans	1 019 €/mois	3 088 €/mois	183 420 €	39 443 €	3,35%
20 ans	831 €/mois	2 518 €/mois	199 440 €	55 463 €	3,45%
25 ans	725 €/mois	2 197 €/mois	217 500 €	73 523 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,62%

6 864 €/an

Rendement net

2,87%

après charges

Cashflow

-546 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 3p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, RENNES ↘ -3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	19 Pl De Serbie	115 000 €	63 m²	1 825 €
30/12/2025	16 Rue Berthe Savery	180 000 €	47 m²	3 830 €
30/12/2025	20 Rue De Brest	185 000 €	41 m²	4 512 €
30/12/2025	17 Quai Lamartine	270 000 €	63 m²	4 286 €
30/12/2025	18 Rue Berthe Savery	320 000 €	65 m²	4 923 €
30/12/2025	10b All De Lanvaux	130 000 €	39 m²	3 333 €
30/12/2025	16 Rue Chicogne	148 000 €	43 m²	3 442 €
29/12/2025	26 Bd De Vitre	238 000 €	59 m²	4 034 €
29/12/2025	3 Rue La Perouse	141 000 €	53 m²	2 660 €
29/12/2025	14 Rue De Norvege	142 000 €	71 m²	2 000 €
26/12/2025	4 Sq Henry Dunant	80 000 €	70 m²	1 143 €
26/12/2025	23 Av Gaston Monnerville	208 000 €	44 m²	4 727 €
26/12/2025	137 Rue De Chatillon	274 900 €	61 m²	4 507 €
24/12/2025	1 Rue Alexandra David Neel	250 000 €	69 m²	3 623 €
24/12/2025	28 Rue Du Doc Francis Joly	280 000 €	52 m²	5 385 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).