217 350 €
T3
56 m²
RENNES
35700
+7%
vs marché
3 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 350 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
RENNES (35700) • Atalante Beaulieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 350 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 331 €
Prix net vendeur
206 019 €
Frais de notaire
+15 957 €
Émoluments
2 452 €
Droits & taxes
12 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 307 €
Capital à emprunter
233 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 234 612 € | 24 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 246 240 € | 36 264 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 57 504 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 82 344 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 108 624 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
11 424 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
952 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
800 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
952 €/an
Total charges
3 510 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
952 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 952 €
Mensualité crédit
- 1 008 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-349 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RENNES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RENNES
3 470-3 620€
99j
3 592-3 742€
130j
3 799-3 949€
201j
3 940-4 090€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RENNES
|
217 350 € | 3 881 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 RENNES
|
217 350 € | 3 344 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
217 350 € | 3 344 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 RENNES
|
217 000 € | 4 094 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
217 000 € | 4 094 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
217 000 € | 4 094 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
216 000 € | 3 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
216 000 € | 3 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
220 000 € | 3 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
220 500 € | 3 615 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
214 000 € | 3 567 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
214 000 € | 3 567 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
214 000 € | 3 567 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
214 000 € | 3 567 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
214 000 € | 3 567 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 10b All De Lanvaux | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Chicogne | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Berthe Savery | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue De Brest | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 23 Av Gaston Monnerville | 208 000 € | 44 m² | 4 727 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |