2 360 500 €
Bien
490 m²
RENNES
35700
N/A
vs marché
4 817
€/m²
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Créer un compte gratuit2 360 500 €
Immeuble • 20 pièces • 490 m²
SANS TRAVAUX
RENNES (35700) • Place Hoche
Jardin
DPE
B
103 kWh/m²
GES
B
14 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
RENNES JEAN MACE - EXCLUSIF - Superbe hôtel particulier datant du début du XXe siècle, abritant 500m² de bureaux et salles de réunion, L'ensemble en parfait état est situé à deux p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 360 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-112 405 €
Prix net vendeur
2 248 095 €
Frais de notaire
+156 018 €
Émoluments
22 031 €
Droits & taxes
132 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 516 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 516 518 €
Capital à emprunter
2 516 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 131 €/mois | 91 306 €/mois | 2 531 004 € | 266 138 € | 3,20% |
| 10 ans | 22 132 €/mois | 67 067 €/mois | 2 655 840 € | 390 974 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 025 €/mois | 48 561 €/mois | 2 884 500 € | 619 634 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 077 €/mois | 39 627 €/mois | 3 138 480 € | 873 614 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 399 €/mois | 34 542 €/mois | 3 419 700 € | 1 154 834 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
64 680 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-11 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 390 €/an
Charges copro. NR
2 940 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 528 €/an
GLI (2,5%)
1 617 €/an
Vacance locative
5 388 €/an
Total charges
20 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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