299 900 €

T5 98 m²

RENNES 35700

0% vs marché

3 060 €/m²

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299 900 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²

RENNES (35700) • Beaulieu

Construction 1991

Copropriété 109 lots

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 130 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

OFFRE ACCEPTÉE !! SOUS COMPROMIS !! NOUVEAU - APPARTEMENT 5 PIÈCES - RENNES BEAULIEU Situé dans un quartier dynamique de Rennes, proche du campus universitaire de Beaulieu, du métr...

3 Square la Grande Charbonnière 35700 Rennes

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 281 €

Prix net vendeur 285 619 €

Frais de notaire +21 416 €

Émoluments 3 215 €

Droits & taxes 16 851 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 316 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 316 €

Capital à emprunter 321 316 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 841 €/mois	11 639 €/mois	322 644 €	33 460 €	3,15%
10 ans	2 819 €/mois	8 542 €/mois	338 280 €	49 096 €	3,20%
15 ans	2 039 €/mois	6 179 €/mois	367 020 €	77 836 €	3,30%
20 ans	1 670 €/mois	5 061 €/mois	400 800 €	111 616 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 455 €/mois	4 409 €/mois	436 500 €	147 316 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,31%

12 936 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-1 144 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 5p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, RENNES ↘ -0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	21 Rue Pierre-amys	627 842 €	90 m²	6 976 €
30/12/2025	18 Rue D Inkermann	750 000 €	105 m²	7 143 €
30/12/2025	2 Rue Gilles Languedoc	599 000 €	110 m²	5 445 €
29/12/2025	21 Rue Du Docteur Baderot	308 188 €	94 m²	3 279 €
26/12/2025	15 Rue De Chateaudun	74 000 €	112 m²	661 €
23/12/2025	4b Rue Saint-martin	510 000 €	114 m²	4 474 €
22/12/2025	6 All De Penmarch	178 000 €	81 m²	2 198 €
22/12/2025	1 Rue De Normandie	250 000 €	80 m²	3 125 €
22/12/2025	39 Quai De La Prevalaye	347 000 €	78 m²	4 449 €
22/12/2025	7 Av Jean-janvier	360 000 €	84 m²	4 286 €
22/12/2025	5 Sq De Setubal	132 000 €	79 m²	1 671 €
18/12/2025	9 Crs De Bilbao	170 000 €	83 m²	2 048 €
17/12/2025	32 Crs De Bilbao	162 520 €	78 m²	2 084 €
16/12/2025	5 Rue Du Marechal Gallieni	9 551 000 €	80 m²	119 388 €
15/12/2025	16 Rue Du Pere-maunoir	200 000 €	84 m²	2 381 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).