476 950 €
T6
140 m²
RENNES
35200
-21%
vs marché
3 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 950 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
RENNES (35200) • brequigny
Terrain
210 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 539 €
Prix net vendeur
456 411 €
Frais de notaire
+33 130 €
Émoluments
4 852 €
Droits & taxes
26 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 080 €
Capital à emprunter
510 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 172 €/mois | 18 703 €/mois | 518 448 € | 59 376 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 546 €/mois | 13 776 €/mois | 545 520 € | 86 448 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 595 260 € | 136 188 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 652 080 € | 193 008 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 711 000 € | 251 928 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,93%
23 520 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 960 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 646 €/an
GLI (3,0%)
706 €/an
Vacance locative
1 959 €/an
Total charges
7 434 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 960 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 960 €
Mensualité crédit
- 2 212 €
Charges mensuelles
- 620 €
Cashflow négatif ⚠
-872 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RENNES ↗ +2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RENNES
|
478 000 € | 3 319 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
464 600 € | 3 319 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
456 750 € | 3 194 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
498 000 € | 3 458 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 RENNES
|
455 880 € | 3 188 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T6 RENNES
|
504 000 € | 3 405 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T7 RENNES
|
512 050 € | 3 939 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 RENNES
|
512 050 € | 3 939 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 RENNES
|
433 000 € | 3 138 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 RENNES
|
418 000 € | 3 096 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
418 000 € | 3 096 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 14 Rue Du 19 Mars 1962 | 527 800 € | 115 m² | 4 590 € |
| 30/12/2025 | 25 Rue Raymonde Foreville | 539 900 € | 118 m² | 4 575 € |
| 29/12/2025 | 66 Rue Bigot De Preameneu | 640 000 € | 118 m² | 5 424 € |
| 23/12/2025 | 9 Av Jules-ferry | 761 529 € | 137 m² | 5 559 € |
| 23/12/2025 | 107 Rue De Chateaugiron | 800 000 € | 115 m² | 6 957 € |
| 22/12/2025 | 33 Bd Pierre Lemoine | 403 000 € | 133 m² | 3 030 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Champion-de-cice | 450 000 € | 166 m² | 2 711 € |
| 22/12/2025 | 54b Rue Alphonse Guerin | 642 050 € | 166 m² | 3 868 € |
| 17/12/2025 | 36 Rue R-louis-gallouedec | 489 550 € | 116 m² | 4 220 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue De La 87e Div Territoriale | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Andre Pailheret | 1 100 000 € | 153 m² | 7 190 € |
| 03/12/2025 | 3 Rue Cornic | 675 100 € | 154 m² | 4 384 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue Monsieur Vincent | 442 500 € | 117 m² | 3 782 € |
| 27/11/2025 | 12 Bd Des Trois-croix | 735 000 € | 145 m² | 5 069 € |
| 20/11/2025 | 22 Rue Thomas Connecte | 674 250 € | 141 m² | 4 782 € |