164 565 €
T3
69 m²
RENNES
35200
-34%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 565 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
RENNES (35200) • brequigny
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 565 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 579 €
Prix net vendeur
155 986 €
Frais de notaire
+12 525 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 090 €
Capital à emprunter
177 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 180 012 € | 20 631 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 189 360 € | 29 979 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 47 259 € | 3,61% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 66 939 € | 3,73% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 87 519 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,52%
4 140 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
345 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
290 €/an
GLI (3,0%)
124 €/an
Vacance locative
345 €/an
Total charges
1 657 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
345 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
4 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 345 €
Mensualité crédit
- 763 €
Charges mensuelles
- 138 €
Cashflow négatif ⚠
-557 €
Ratio couverture
221%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RENNES ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RENNES
2 949-3 099€
211j
3 075-3 225€
109j
3 262-3 412€
121j
3 412-3 562€
284j
3 539-3 689€
111j
3 720-3 870€
144j
3 850-4 000€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Rallier Du Baty | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Andre Et Yvonne Meynier | 227 400 € | 74 m² | 3 073 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |