524 990 €
T6
130 m²
RENNES
35200
-6%
vs marché
4 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit524 990 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
RENNES (35200)
Terrain
403 m²
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
D
248 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 607 €
Prix net vendeur
502 383 €
Frais de notaire
+36 283 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 273 €
Capital à emprunter
561 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 720 €/mois | 20 364 €/mois | 564 480 € | 59 335 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 936 €/mois | 14 958 €/mois | 592 320 € | 87 175 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 643 320 € | 138 175 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 700 080 € | 194 935 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 762 600 € | 257 455 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
17 160 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RENNES ↗ +4.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 RENNES
|
514 500 € | 4 083 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T6 RENNES
|
549 900 € | 4 330 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T7 RENNES
|
498 750 € | 4 088 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T6 RENNES
|
478 000 € | 3 319 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
476 950 € | 3 407 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
473 000 € | 3 815 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T7 RENNES
|
462 000 € | 2 852 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 RENNES
|
456 750 € | 3 194 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T7 RENNES
|
455 880 € | 3 188 € | 143 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 14 Rue Du 19 Mars 1962 | 527 800 € | 115 m² | 4 590 € |
| 30/12/2025 | 25 Rue Raymonde Foreville | 539 900 € | 118 m² | 4 575 € |
| 29/12/2025 | 9 All Jean Sebastien Bach | 455 000 € | 105 m² | 4 333 € |
| 29/12/2025 | 66 Rue Bigot De Preameneu | 640 000 € | 118 m² | 5 424 € |
| 23/12/2025 | 107 Rue De Chateaugiron | 800 000 € | 115 m² | 6 957 € |
| 23/12/2025 | 9 Av Jules-ferry | 761 529 € | 137 m² | 5 559 € |
| 22/12/2025 | 33 Bd Pierre Lemoine | 403 000 € | 133 m² | 3 030 € |
| 17/12/2025 | 36 Rue R-louis-gallouedec | 489 550 € | 116 m² | 4 220 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue De La 87e Div Territoriale | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 10/12/2025 | 10 Sq De Bragance | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Andre Pailheret | 1 100 000 € | 153 m² | 7 190 € |
| 03/12/2025 | 3 Rue Cornic | 675 100 € | 154 m² | 4 384 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue Monsieur Vincent | 442 500 € | 117 m² | 3 782 € |
| 27/11/2025 | 10 Rue Du Houx | 111 792 € | 105 m² | 1 065 € |
| 27/11/2025 | 12 Bd Des Trois-croix | 735 000 € | 145 m² | 5 069 € |