250 000 €
T3
72 m²
RENNES
35200
-4%
vs marché
3 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
RENNES (35200) • Mail François Mitterrand
Exposition Sud
Calme
DPE
F
348 kWh/m²
GES
F
77 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 967 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 079 €
Capital à emprunter
268 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 269 640 € | 28 369 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 689 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 65 989 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 94 489 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 125 029 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,73%
4 320 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
360 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
302 €/an
GLI (3,0%)
130 €/an
Vacance locative
360 €/an
Total charges
1 723 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
360 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
4 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 360 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow négatif ⚠
-944 €
Ratio couverture
322%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RENNES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RENNES
3 031-3 181€
103j
3 230-3 380€
97j
3 360-3 510€
171j
3 488-3 638€
233j
3 644-3 794€
175j
3 822-3 972€
101j
3 944-4 094€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RENNES
|
249 990 € | 3 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T3 RENNES
|
252 000 € | 3 036 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 RENNES
|
255 000 € | 3 110 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 RENNES
|
245 000 € | 3 311 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
243 000 € | 3 627 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
259 900 € | 3 822 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
259 900 € | 3 822 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
259 900 € | 3 822 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
259 900 € | 3 822 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T5 RENNES
|
239 999 € | 2 824 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
239 999 € | 2 824 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
239 999 € | 2 824 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T3 RENNES
|
239 990 € | 3 582 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
239 990 € | 3 582 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
262 000 € | 3 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |