305 000 €

T4 86 m²

RENNES 35200

-26% vs marché

3 547 €/m²

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305 000 €

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Maison • 4 pièces • 86 m²

RENNES (35200) • Rennes

Terrain 308 m²

Terrasse Garage

DPE D 167 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

RENNES, Maison d'habitation - A RENNES (35) - A 700 mètres (ou 8 minutes à pied) de la station de métro Poterie, dans un cadre très agréable et de verdure, maison de plain-pied dat...

12 Rue de Posnanie 35200 Rennes

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 305 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 524 €

Prix net vendeur 290 476 €

Frais de notaire +21 749 €

Émoluments 3 261 €

Droits & taxes 17 138 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 326 749 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 326 749 €

Capital à emprunter 326 749 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 912 €/mois	11 855 €/mois	328 608 €	34 534 €	3,20%
10 ans	2 874 €/mois	8 709 €/mois	344 880 €	50 806 €	3,25%
15 ans	2 081 €/mois	6 306 €/mois	374 580 €	80 506 €	3,35%
20 ans	1 698 €/mois	5 145 €/mois	407 520 €	113 446 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 480 €/mois	4 485 €/mois	444 000 €	149 926 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,72%

11 352 €/an

Rendement net

2,34%

après charges

Cashflow

-1 267 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 4p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, RENNES ↘ -7.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 RENNES	309 750 €	3 732 €	83 m²	5	Voir
T4 RENNES	294 000 €	3 500 €	84 m²	4	Voir
T5 RENNES	318 150 €	3 699 €	86 m²	5	Voir
T4 RENNES	320 000 €	4 051 €	79 m²	4	Voir
T4 RENNES	284 000 €	3 156 €	90 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	37 Sq Fernand Labori	380 000 €	89 m²	4 270 €
29/12/2025	9 All Jean Sebastien Bach	455 000 €	105 m²	4 333 €
23/12/2025	177 Bd Jacques Cartier	699 410 €	101 m²	6 925 €
23/12/2025	5 Bd Oscar Leroux	300 000 €	100 m²	3 000 €
23/12/2025	32 Rue De La Nida	305 000 €	89 m²	3 427 €
22/12/2025	44 Rue Alexandre Duval	200 000 €	94 m²	2 128 €
22/12/2025	7 Rue Edouard Vaillant	605 472 €	88 m²	6 880 €
22/12/2025	14 Rue Maurice-hay	435 000 €	88 m²	4 943 €
19/12/2025	112 Rue De Chatillon	480 000 €	100 m²	4 800 €
19/12/2025	46 Rue De Saint Brieuc	462 500 €	83 m²	5 572 €
17/12/2025	3 All Maurice-ravel	345 000 €	89 m²	3 876 €
12/12/2025	31 Rue De La Poterie	310 000 €	92 m²	3 370 €
11/12/2025	11 Rue Marcel Sembat	280 000 €	86 m²	3 256 €
10/12/2025	14 Rue De Locmariaquer	466 000 €	99 m²	4 707 €
10/12/2025	12 Sq Du Niemen	332 500 €	103 m²	3 228 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).