335 680 €
Bien
86 m²
RENNES
35000
N/A
vs marché
3 903
€/m²
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Bien • 4 pièces • 86 m²
RENNES (35000) • Francisco Ferrer
Construction
1957
Exposition Sud
Calme
Jardin
Agrandissable
DPE
F
346 kWh/m²
GES
E
68 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison Rennes La Pommeraie - 3 chambres - 86 m² (115 m² au sol).Vous rêvez de créer un lieu de vie à votre image dans un environnement paisible tout en restant proche de toutes les...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 985 €
Prix net vendeur
319 695 €
Frais de notaire
+23 753 €
Émoluments
3 541 €
Droits & taxes
18 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 433 €
Capital à emprunter
359 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 304 €/mois | 13 042 €/mois | 361 536 € | 38 047 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 379 320 € | 55 831 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 412 020 € | 88 531 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 448 320 € | 124 831 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 488 400 € | 164 911 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
11 352 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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