338 000 €
T4
90 m²
RENNES
35200
+23%
vs marché
3 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
SANS TRAVAUX
RENNES (35200)
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
199 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 095 €
Prix net vendeur
321 905 €
Frais de notaire
+23 905 €
Émoluments
3 563 €
Droits & taxes
18 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 905 €
Capital à emprunter
361 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 363 972 € | 38 258 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 381 960 € | 56 246 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 414 900 € | 89 186 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 453 360 € | 127 646 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 494 400 € | 168 686 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
5 400 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
450 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
378 €/an
GLI (3,0%)
162 €/an
Vacance locative
450 €/an
Total charges
2 139 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
450 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
5 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 450 €
Mensualité crédit
- 1 568 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow négatif ⚠
-1 296 €
Ratio couverture
348%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
2 289-2 439€
114j
2 447-2 597€
93j
2 585-2 735€
75j
2 766-2 916€
143j
2 898-3 048€
85j
3 061-3 211€
190j
3 216-3 366€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Gilles Languedoc | 599 000 € | 110 m² | 5 445 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue D Inkermann | 750 000 € | 105 m² | 7 143 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 5 Sq De Setubal | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 22/12/2025 | 6 All De Penmarch | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Andre Et Yvonne Meynier | 227 400 € | 74 m² | 3 073 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 19/12/2025 | 9 Av Sir Winston Churchill | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 19/12/2025 | 21 Sq Du Haut Blosne | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 18/12/2025 | 9 Crs De Bilbao | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |