112 000 €

T3 22 m²

RENNES 35200

+40% vs marché

5 091 €/m²

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112 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 22 m²

TRAVAUX

RENNES (35200) • Thabor - Oberthür

Étage 2e étage

Jardin

DPE D 286 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Idéal pour un marchand de biens ou investisseurs, découvrez cet appartement T2, quartier THABOR, d'environ 22 m² loi carrez et de près de 26 m² au sol, situé dans une copropriété d...

10 Ruelle Degland 35000 Rennes

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 112 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -7 327 €

Prix net vendeur 104 673 €

Frais de notaire +9 005 €

Émoluments 1 480 €

Droits & taxes 6 175 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 121 005 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 121 005 €

Capital à emprunter 121 005 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 449 €/mois	4 391 €/mois	121 716 €	12 812 €	3,20%
10 ans	1 064 €/mois	3 224 €/mois	127 680 €	18 776 €	3,25%
15 ans	771 €/mois	2 336 €/mois	138 780 €	29 876 €	3,35%
20 ans	629 €/mois	1 906 €/mois	150 960 €	42 056 €	3,45%
25 ans	548 €/mois	1 661 €/mois	164 400 €	55 496 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,59%

2 904 €/an

Rendement net

1,54%

après charges

Cashflow

-546 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 242 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 203 €/an

GLI (2,5%) 73 €/an

Vacance locative 242 €/an

Total charges 1 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% plus cher

* Appartement 3p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, RENNES ↘ -3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, RENNES

2 601-2 751€

236j

2 924-3 074€

137j

3 389-3 539€

385j

3 497-3 647€

391j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	13 Rue De Penhoet	37 345 €	28 m²	1 334 €
30/12/2025	6 Rue Bara	79 500 €	15 m²	5 300 €
30/12/2025	3 Bd Emile Combes	105 000 €	30 m²	3 500 €
30/12/2025	11 Rue De Buferon	113 850 €	25 m²	4 554 €
30/12/2025	13 Rue Denis Papin	160 000 €	29 m²	5 517 €
29/12/2025	130 Rue De Lorient	87 000 €	17 m²	5 118 €
24/12/2025	197 Bd Saint Jean B De La Salle	104 000 €	20 m²	5 200 €
23/12/2025	3 Rue De Penhoet	11 500 €	20 m²	575 €
23/12/2025	5 Rue Du Guesclin	40 500 €	18 m²	2 250 €
23/12/2025	14 Av Pierre Donzelot	105 000 €	20 m²	5 250 €
23/12/2025	2 Crs President Jf Kennedy	132 000 €	32 m²	4 125 €
23/12/2025	51 Bd De La Tour D Auvergne	230 000 €	32 m²	7 188 €
22/12/2025	174 Rue De Chateaugiron	124 500 €	22 m²	5 659 €
22/12/2025	8 Rue Du Docteur Roux	85 000 €	24 m²	3 542 €
19/12/2025	21 Rue De Penhoet	19 100 €	25 m²	764 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).