423 400 €
T4
98 m²
RENNES
35200
+42%
vs marché
4 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
RENNES (35200) • oberthur
Balcon
DPE
D
233 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 162 €
Prix net vendeur
403 238 €
Frais de notaire
+29 483 €
Émoluments
4 342 €
Droits & taxes
23 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 883 €
Capital à emprunter
452 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 455 448 € | 47 854 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 477 960 € | 70 366 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 519 120 € | 111 526 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 564 720 € | 157 126 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 615 300 € | 207 706 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
12 936 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
2 125-2 275€
117j
2 272-2 422€
88j
2 403-2 553€
93j
2 558-2 708€
137j
2 732-2 882€
142j
2 875-3 025€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 RENNES
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418 000 € | 3 943 € | 106 m² | 6 | Voir |
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429 960 € | 4 623 € | 93 m² | 4 | Voir |
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435 000 € | 4 628 € | 94 m² | 4 | Voir |
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360 000 € | 3 186 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue D Inkermann | 750 000 € | 105 m² | 7 143 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Gilles Languedoc | 599 000 € | 110 m² | 5 445 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 15 Rue De Chateaudun | 74 000 € | 112 m² | 661 € |
| 23/12/2025 | 4b Rue Saint-martin | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 22/12/2025 | 6 All De Penmarch | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 5 Sq De Setubal | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 18/12/2025 | 9 Crs De Bilbao | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 17/12/2025 | 32 Crs De Bilbao | 162 520 € | 78 m² | 2 084 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Du Marechal Gallieni | 9 551 000 € | 80 m² | 119 388 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Du Pere-maunoir | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |