483 000 €

T5 66 m²

RENNES 35200

+142% vs marché

7 318 €/m²

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483 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 66 m²

RENNES (35200) • Rue de Fougères

Calme Jardin

DPE C 161 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Énergie Gaz

A VENDRE en EXCLUSIVITE chez BLOT IMMOBILIER - APPARTEMENT - T3 - THABOR En retrait de la rue, au calme et au coeur du quartier THABOR OBERTHUR, cette petite maison de ville avec u...

Quartier Rue de Fougères

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 483 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -25 180 €

Prix net vendeur 457 820 €

Frais de notaire +33 227 €

Émoluments 4 866 €

Droits & taxes 27 011 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 516 227 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 516 227 €

Capital à emprunter 516 227 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 181 €/mois	18 730 €/mois	519 204 €	54 600 €	3,20%
10 ans	4 540 €/mois	13 758 €/mois	544 800 €	80 196 €	3,25%
15 ans	3 287 €/mois	9 961 €/mois	591 660 €	127 056 €	3,35%
20 ans	2 695 €/mois	8 167 €/mois	646 800 €	182 196 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 351 €/mois	7 124 €/mois	705 300 €	240 696 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,82%

3 960 €/an

Rendement net

0,49%

après charges

Cashflow

-2 044 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 330 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 277 €/an

GLI (3,0%) 119 €/an

Vacance locative 330 €/an

Total charges 1 591 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 330 €

Prix au m² 5 €/m²

Loyer annuel 3 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 330 €

Mensualité crédit - 2 240 €

Charges mensuelles - 133 €

Cashflow négatif ⚠ -2 044 €

Ratio couverture 679%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

159% plus cher

* Appartement 5p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, RENNES ↘ -3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	19 Pl De Serbie	115 000 €	63 m²	1 825 €
30/12/2025	18 Rue Berthe Savery	320 000 €	65 m²	4 923 €
30/12/2025	16 Rue Berthe Savery	180 000 €	47 m²	3 830 €
30/12/2025	17 Quai Lamartine	270 000 €	63 m²	4 286 €
29/12/2025	3 Rue La Perouse	141 000 €	53 m²	2 660 €
29/12/2025	14 Rue De Norvege	142 000 €	71 m²	2 000 €
29/12/2025	26 Bd De Vitre	238 000 €	59 m²	4 034 €
26/12/2025	4 Sq Henry Dunant	80 000 €	70 m²	1 143 €
26/12/2025	137 Rue De Chatillon	274 900 €	61 m²	4 507 €
24/12/2025	1 Rue Alexandra David Neel	250 000 €	69 m²	3 623 €
24/12/2025	28 Rue Du Doc Francis Joly	280 000 €	52 m²	5 385 €
23/12/2025	1 Rue Rallier Du Baty	170 000 €	49 m²	3 469 €
23/12/2025	16 Av Louis-barthou	230 000 €	63 m²	3 651 €
22/12/2025	12 Rue Monseigneur-duchesne	226 500 €	48 m²	4 719 €
22/12/2025	30 Rue Andre Et Yvonne Meynier	227 400 €	74 m²	3 073 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).