574 750 €

T5 138 m²

RENNES 35200

-7% vs marché

4 165 €/m²

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574 750 €

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Maison • 5 pièces • 138 m²

RENNES (35200) • champs manceaux

Terrain 425 m²

Construction 1960

Sans vis-à-vis Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 224 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Rennes – Champs Manceaux Maison familiale lumineuse – 138 m² hab. (150 m² au sol) – 4 chambres + bureau – Sous-sol complet – Jardin arboré 425 m² Dans le très apprécié quartier des...

Quartier champs manceaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 574 750 €

Honoraires agence (~4,5%) -24 750 €

Prix net vendeur 550 000 €

Frais de notaire +39 550 €

Émoluments 5 750 €

Droits & taxes 32 450 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 614 300 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 614 300 €

Capital à emprunter 614 300 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 355 €/mois	22 288 €/mois	617 820 €	64 950 €	3,20%
10 ans	5 403 €/mois	16 373 €/mois	648 360 €	95 490 €	3,25%
15 ans	3 912 €/mois	11 855 €/mois	704 160 €	151 290 €	3,35%
20 ans	3 192 €/mois	9 673 €/mois	766 080 €	213 210 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 783 €/mois	8 433 €/mois	834 900 €	282 030 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,17%

18 216 €/an

Rendement net

2,01%

après charges

Cashflow

-2 560 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RENNES ↘ -4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	14 Rue Du 19 Mars 1962	527 800 €	115 m²	4 590 €
30/12/2025	25 Rue Raymonde Foreville	539 900 €	118 m²	4 575 €
29/12/2025	66 Rue Bigot De Preameneu	640 000 €	118 m²	5 424 €
23/12/2025	107 Rue De Chateaugiron	800 000 €	115 m²	6 957 €
23/12/2025	9 Av Jules-ferry	761 529 €	137 m²	5 559 €
22/12/2025	33 Bd Pierre Lemoine	403 000 €	133 m²	3 030 €
17/12/2025	36 Rue R-louis-gallouedec	489 550 €	116 m²	4 220 €
12/12/2025	9 Rue De La 87e Div Territoriale	220 000 €	116 m²	1 897 €
10/12/2025	10 Sq De Bragance	325 000 €	110 m²	2 955 €
04/12/2025	5 Rue Andre Pailheret	1 100 000 €	153 m²	7 190 €
03/12/2025	3 Rue Cornic	675 100 €	154 m²	4 384 €
28/11/2025	30 Rue Monsieur Vincent	442 500 €	117 m²	3 782 €
27/11/2025	12 Bd Des Trois-croix	735 000 €	145 m²	5 069 €
20/11/2025	22 Rue Thomas Connecte	674 250 €	141 m²	4 782 €
19/11/2025	36 Rue Alexandre Ribot	582 100 €	149 m²	3 907 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).