1 299 000 €

Bien 407 m²

RENNES 35200

Retirée

N/A vs marché

3 192 €/m²

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1 299 000 €

Annonce retirée

Bien • 17 pièces • 407 m²

RENNES (35200)

Garage

DPE B 83 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

35000 RENNES - MANOIR RESTAURE TOTALEMENT - SITUATION EXCEPTIONNELLE - NOMBREUSES POSSIBILITES : HABITATION / BUREAUX / MIXTE / RECEPTIONS...François Cloteaux et EffiCity, vous pro...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 299 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -61 857 €

Prix net vendeur 1 237 143 €

Frais de notaire +86 679 €

Émoluments 12 338 €

Droits & taxes 72 991 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 385 679 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 385 679 €

Capital à emprunter 1 385 679 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 591 €/mois	50 276 €/mois	1 393 644 €	146 533 €	3,20%
10 ans	12 187 €/mois	36 930 €/mois	1 462 440 €	215 329 €	3,25%
15 ans	8 824 €/mois	26 739 €/mois	1 588 320 €	341 209 €	3,35%
20 ans	7 201 €/mois	21 821 €/mois	1 728 240 €	481 129 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 277 €/mois	19 021 €/mois	1 883 100 €	635 989 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,14%

53 724 €/an

Rendement net

2,64%

après charges

Cashflow

-5 046 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 477 €/an

Charges copro. NR 2 442 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 761 €/an

GLI (2,5%) 1 343 €/an

Vacance locative 4 475 €/an

Total charges 16 648 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).