197 000 €
T4
83 m²
RENNES
35000
-24%
vs marché
2 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
RENNES (35000) • Cours d'Helsinki
Étage
4e étage
Copropriété
65 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
134 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
6 Cours d'Helsinki 35200 Rennes
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 95 676 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,54%
10 908 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
909 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
327 €/an
Vacance locative
909 €/an
Total charges
3 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
909 €
Fourchette marché
758 - 1 154 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 909 €
Mensualité crédit
- 914 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-302 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 211-3 361€
162j
3 368-3 518€
141j
3 515-3 665€
134j
3 670-3 820€
139j
3 816-3 966€
144j
3 968-4 118€
137j
4 118-4 268€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RENNES
|
197 980 € | 2 020 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
197 980 € | 2 020 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
198 550 € | 2 579 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
198 600 € | 2 483 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENNES
|
199 000 € | 2 427 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
199 000 € | 2 236 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 RENNES
|
200 000 € | 2 439 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENNES
|
193 900 € | 2 424 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 RENNES
|
193 550 € | 2 277 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENNES
|
192 500 € | 2 377 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
192 500 € | 2 377 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 RENNES
|
192 000 € | 2 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
191 880 € | 2 429 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
202 800 € | 2 504 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 5 Sq De Setubal | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 22/12/2025 | 6 All De Penmarch | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Andre Et Yvonne Meynier | 227 400 € | 74 m² | 3 073 € |