239 000 €
T5
91 m²
RENNES
35200
-10%
vs marché
2 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
SANS TRAVAUX
RENNES (35200) • Francisco Ferrer
Étage
3e étage
Exposition Sud
Terrasse
DPE
D
231 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 115 706 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,10%
5 028 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
419 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
352 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
419 €/an
Total charges
2 045 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
419 €
Fourchette marché
400 - 450 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
5 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 419 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-860 €
Ratio couverture
265%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RENNES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, RENNES
2 029-2 179€
107j
2 333-2 483€
172j
2 439-2 589€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b9TRx Actuel
|
239 000 € | - |
|
#abJUO
|
242 980 € | +1,7% |
|
#aJjwj
|
244 200 € | +2,2% |
|
#aOWy3
|
244 200 € | +2,2% |
|
#b9Gah
|
239 000 € | - |
|
#bgUBG
|
225 000 € | -5,9% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 RENNES
|
235 260 € | 2 219 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T5 RENNES
|
244 588 € | 2 878 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
245 000 € | 2 663 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
231 000 € | 2 538 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
229 900 € | 2 254 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
248 500 € | 2 672 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 RENNES
|
257 250 € | 2 360 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
257 250 € | 2 360 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 RENNES
|
209 900 € | 2 257 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
209 900 € | 2 257 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
207 900 € | 2 336 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
207 500 € | 2 385 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
207 000 € | 2 091 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
204 900 € | 2 439 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue D Inkermann | 750 000 € | 105 m² | 7 143 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Gilles Languedoc | 599 000 € | 110 m² | 5 445 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Andre Et Yvonne Meynier | 227 400 € | 74 m² | 3 073 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 5 Sq De Setubal | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 22/12/2025 | 6 All De Penmarch | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 19/12/2025 | 9 Av Sir Winston Churchill | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 19/12/2025 | 21 Sq Du Haut Blosne | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 18/12/2025 | 9 Crs De Bilbao | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 17/12/2025 | 32 Crs De Bilbao | 162 520 € | 78 m² | 2 084 € |