999 000 €

T8 290 m²

RENNES 35200

-7% vs marché

3 445 €/m²

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999 000 €

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Maison • 8 pièces • 290 m²

RENNES (35200)

Terrain 30 000 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 141 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

Énergie Autre

A la recherche d'un nouveau mode de vie, où celui-ci rime, entre nature, authenticité, tranquillité, sans aucun vis à vis, ni nuisances, alors visitez cette demeure au fort potenti...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 999 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 423 €

Prix net vendeur 960 577 €

Frais de notaire +67 710 €

Émoluments 9 686 €

Droits & taxes 56 674 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 066 710 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 066 710 €

Capital à emprunter 1 066 710 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 772 €/mois	38 703 €/mois	1 072 848 €	112 809 €	3,20%
10 ans	9 381 €/mois	28 427 €/mois	1 125 720 €	165 681 €	3,25%
15 ans	6 793 €/mois	20 585 €/mois	1 222 740 €	262 701 €	3,35%
20 ans	5 543 €/mois	16 797 €/mois	1 330 320 €	370 281 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 832 €/mois	14 642 €/mois	1 449 600 €	489 561 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,83%

38 280 €/an

Rendement net

2,44%

après charges

Cashflow

-4 059 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 190 €/an

Charges copro. NR 1 740 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 680 €/an

GLI (2,5%) 957 €/an

Vacance locative 3 189 €/an

Total charges 11 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 8p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, RENNES ↘ -24.2% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	65 Bd De Sevigne	950 000 €	288 m²	3 299 €
10/12/2025	18 Av Gros Malhon	1 210 000 €	268 m²	4 515 €
29/10/2025	52 Rue De Lorient	925 000 €	255 m²	3 627 €
28/05/2025	82 Rue De La Croix Herpin	570 000 €	233 m²	2 446 €
27/02/2025	11 Rue Francois-lanno	1 180 000 €	300 m²	3 933 €
28/11/2024	284 Rte De Sainte Foix	655 000 €	259 m²	2 529 €
25/11/2024	40b Bd Voltaire	1 532 000 €	300 m²	5 107 €
03/09/2024	21 Rue Baudelaire	1 381 947 €	246 m²	5 618 €
31/07/2024	34 Rue Michelet	1 686 840 €	249 m²	6 774 €
18/07/2024	37 Rue Anatole-le-braz	1 300 000 €	243 m²	5 350 €
16/07/2024	35s Rue Du Manoir De Servigne	2 000 000 €	243 m²	8 230 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).