111 000 €
T1
34 m²
RENNES
35000
-31%
vs marché
3 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
RENNES (35000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 283 €
Prix net vendeur
104 717 €
Frais de notaire
+9 008 €
Émoluments
1 480 €
Droits & taxes
6 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 008 €
Capital à emprunter
120 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 121 968 € | 13 961 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 128 400 € | 20 393 € | 3,53% |
| 15 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 140 040 € | 32 033 € | 3,61% |
| 20 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 153 360 € | 45 353 € | 3,73% |
| 25 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 167 400 € | 59 393 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,92%
11 016 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
918 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
771 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
918 €/an
Total charges
3 263 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
918 €
Fourchette marché
612 - 1 156 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
11 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 918 €
Mensualité crédit
- 515 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow positif ✔
+131 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RENNES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, RENNES
5 139-5 289€
95j
5 317-5 467€
117j
5 435-5 585€
135j
5 596-5 746€
119j
5 743-5 893€
139j
5 918-6 068€
144j
6 055-6 205€
207j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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104 800 € | 2 911 € | 36 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue De Penhoet | 37 345 € | 28 m² | 1 334 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue De Buferon | 113 850 € | 25 m² | 4 554 € |
| 30/12/2025 | 10b All De Lanvaux | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Chicogne | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Denis Papin | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Berthe Savery | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue De Brest | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 30/12/2025 | 3 Bd Emile Combes | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 26/12/2025 | 23 Av Gaston Monnerville | 208 000 € | 44 m² | 4 727 € |
| 24/12/2025 | 197 Bd Saint Jean B De La Salle | 104 000 € | 20 m² | 5 200 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Rallier Du Baty | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Chateaurenault | 182 000 € | 43 m² | 4 233 € |
| 23/12/2025 | 51 Bd De La Tour D Auvergne | 230 000 € | 32 m² | 7 188 € |