284 625 €
T3
77 m²
RENNES
35000
-0%
vs marché
3 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 625 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
RENNES (35000) • lorient-saint-brieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 625 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 838 €
Prix net vendeur
269 787 €
Frais de notaire
+20 330 €
Émoluments
3 063 €
Droits & taxes
15 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 955 €
Capital à emprunter
304 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 35 501 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 51 701 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 355 860 € | 81 401 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 115 301 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 150 641 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
11 088 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 557 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
924 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 924 €
Mensualité crédit
- 1 320 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-693 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RENNES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RENNES
3 624-3 774€
131j
3 773-3 923€
115j
3 928-4 078€
113j
4 067-4 217€
128j
4 225-4 375€
130j
4 379-4 529€
125j
4 516-4 666€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 18 Rue Du Boberil | 143 800 € | 64 m² | 2 247 € |
| 30/06/2026 | 10 Av Du Canada | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 30/06/2026 | 9 Sq Du Luxembourg | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Georges Maillols | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |
| 30/06/2026 | 26 Rue Montaigne | 191 800 € | 67 m² | 2 863 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Georges Charpak | 263 943 € | 83 m² | 3 180 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Germaine Dulac | 193 950 € | 59 m² | 3 287 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Jacqueline De Romilly | 329 000 € | 79 m² | 4 165 € |
| 30/06/2026 | 3 Av Germaine Dulac | 218 900 € | 64 m² | 3 420 € |
| 30/06/2026 | 3 Bd Voltaire | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 30/06/2026 | 31 Rue Vaneau | 219 000 € | 95 m² | 2 305 € |
| 30/06/2026 | 11 Rue Liothaud | 625 000 € | 97 m² | 6 443 € |
| 30/06/2026 | 97 Rue Michel Gerard | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 29/06/2026 | 46 Sq Louis Boulanger | 270 531 € | 84 m² | 3 221 € |
| 29/06/2026 | 2 Crs D Helsinki | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |