238 970 €
T3
63 m²
RENNES
35000
+4%
vs marché
3 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 970 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
RENNES (35000) • Thabor-Saint Helier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 970 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 458 €
Prix net vendeur
226 512 €
Frais de notaire
+17 362 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 332 €
Capital à emprunter
256 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 29 870 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 43 502 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 68 462 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 96 902 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 126 602 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
9 072 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
756 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
635 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
756 €/an
Total charges
2 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
756 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 756 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-597 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RENNES ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RENNES
3 624-3 774€
131j
3 773-3 923€
115j
3 928-4 078€
113j
4 067-4 217€
128j
4 225-4 375€
130j
4 379-4 529€
125j
4 516-4 666€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RENNES
|
238 970 € | 3 793 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
238 970 € | 3 793 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
238 970 € | 3 734 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
239 000 € | 3 734 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
239 000 € | 4 051 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
239 000 € | 3 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
239 000 € | 3 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
239 000 € | 3 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
239 000 € | 3 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
239 000 € | 3 734 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
239 000 € | 3 734 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
239 000 € | 3 734 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
239 000 € | 3 734 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Chicogne | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Berthe Savery | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 23 Av Gaston Monnerville | 208 000 € | 44 m² | 4 727 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Rallier Du Baty | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Chateaurenault | 182 000 € | 43 m² | 4 233 € |