151 280 €
T1
27 m²
RENNES
35000
+18%
vs marché
5 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 280 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
RENNES (35000) • maurepas-patton
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 280 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 563 €
Prix net vendeur
142 717 €
Frais de notaire
+11 615 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 895 €
Capital à emprunter
162 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 165 564 € | 18 959 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 174 240 € | 27 635 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 43 475 € | 3,61% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 61 715 € | 3,73% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 80 495 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,78%
8 748 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
729 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
729 €/an
Total charges
2 616 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
729 €
Fourchette marché
486 - 918 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
8 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 729 €
Mensualité crédit
- 701 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-191 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RENNES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, RENNES
5 139-5 289€
95j
5 317-5 467€
117j
5 435-5 585€
135j
5 596-5 746€
119j
5 743-5 893€
139j
5 918-6 068€
144j
6 055-6 205€
207j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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150 142 € | 5 775 € | 26 m² | 1 | Voir |
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152 500 € | 4 919 € | 31 m² | 1 | Voir |
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T2 RENNES
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150 001 € | 5 172 € | 29 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 25 Rue Alphonse Guerin | 142 000 € | 32 m² | 4 438 € |
| 30/06/2026 | 39 Rue Champion-de-cice | 168 000 € | 38 m² | 4 421 € |
| 30/06/2026 | 77 Rue Champion-de-cice | 107 500 € | 40 m² | 2 688 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Lavoisier | 113 000 € | 27 m² | 4 185 € |
| 30/06/2026 | 121 Rue De Nantes | 113 860 € | 30 m² | 3 795 € |
| 30/06/2026 | 112 Rue D'antrain | 136 000 € | 35 m² | 3 886 € |
| 29/06/2026 | 11 Rue Du Bois Perrin | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 29/06/2026 | 13 Rue Levot | 130 810 € | 26 m² | 5 031 € |
| 29/06/2026 | 22 Rue Du Puits-jacob | 138 000 € | 38 m² | 3 632 € |
| 29/06/2026 | 270 Rue De Fougeres | 76 000 € | 16 m² | 4 750 € |
| 29/06/2026 | 37 Rue De Brest | 142 500 € | 36 m² | 3 958 € |
| 29/06/2026 | 17 Bd Jacques Cartier | 108 900 € | 40 m² | 2 723 € |
| 29/06/2026 | 5 Rue Poullain-duparc | 109 000 € | 19 m² | 5 737 € |
| 29/06/2026 | 44 Bd Albert 1er | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 26/06/2026 | 57 Rue Jean Marie Duhamel | 75 000 € | 15 m² | 5 000 € |