1 196 000 €

T10 285 m²

RENNES 35000

+8% vs marché

4 196 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 196 000 €

Voir l'annonce

Appartement T10 • 10 pièces • 285 m²

RENNES (35000) • Place de la Mairie

Étage 2e étage

Sous-sol Cheminée

DPE C 136 kWh/m²

GES D 22 kg CO₂

Appartement de prestige Rue de Montfort, Rennes Situé dans l'une des adresses les plus recherchées de Rennes et à seulement 3 minutes de la Place de la Mairie, un appartement d'exc...

Quartier Place de la Mairie

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 196 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -56 952 €

Prix net vendeur 1 139 048 €

Frais de notaire +79 950 €

Émoluments 11 397 €

Droits & taxes 67 203 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 275 950 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 275 950 €

Capital à emprunter 1 275 950 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 277 €/mois	46 294 €/mois	1 283 268 €	134 913 €	3,20%
10 ans	11 222 €/mois	34 006 €/mois	1 346 640 €	198 285 €	3,25%
15 ans	8 125 €/mois	24 621 €/mois	1 462 500 €	314 145 €	3,35%
20 ans	6 660 €/mois	20 182 €/mois	1 598 400 €	450 045 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 811 €/mois	17 609 €/mois	1 743 300 €	594 945 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,00%

47 880 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-2 779 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 990 €/an

Charges copro. NR 1 710 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 3 352 €/an

GLI (3,0%) 1 436 €/an

Vacance locative 3 988 €/an

Total charges 14 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 990 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 47 880 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 990 €

Mensualité crédit - 5 549 €

Charges mensuelles - 1 220 €

Cashflow négatif ⚠ -2 779 €

Ratio couverture 139%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 10p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 10p

Comparer

Aucune donnée de comparaison disponible

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).