306 250 €
T4
80 m²
RENNES
35000
+25%
vs marché
3 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 250 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
RENNES (35000) • centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 966 €
Prix net vendeur
290 284 €
Frais de notaire
+21 735 €
Émoluments
3 259 €
Droits & taxes
17 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 985 €
Capital à emprunter
327 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 927 €/mois | 11 900 €/mois | 329 868 € | 34 682 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 346 200 € | 51 014 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 376 020 € | 80 834 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 115 694 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 153 014 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
10 560 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 455 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
880 €
Fourchette marché
720 - 1 120 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 880 €
Mensualité crédit
- 1 420 €
Charges mensuelles
- 288 €
Cashflow négatif ⚠
-829 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 219-3 369€
95j
3 372-3 522€
127j
3 505-3 655€
113j
3 666-3 816€
117j
3 829-3 979€
78j
3 968-4 118€
142j
4 105-4 255€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RENNES
|
306 250 € | 3 828 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENNES
|
306 800 € | 4 037 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 RENNES
|
309 160 € | 3 554 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
303 081 € | 3 524 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
302 872 € | 3 522 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
302 872 € | 3 522 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
309 750 € | 3 824 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
309 750 € | 3 824 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
310 000 € | 3 827 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
310 000 € | 3 827 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
311 000 € | 3 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
311 000 € | 3 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENNES
|
311 700 € | 3 388 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 RENNES
|
312 000 € | 3 714 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENNES
|
312 000 € | 3 355 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/12/2025 | 6 All De Penmarch | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Andre Et Yvonne Meynier | 227 400 € | 74 m² | 3 073 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |