280 315 €
T3
66 m²
RENNES
35000
+17%
vs marché
4 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 315 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
RENNES (35000) • brequigny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 315 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 614 €
Prix net vendeur
265 701 €
Frais de notaire
+20 050 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 365 €
Capital à emprunter
300 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 302 064 € | 31 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 46 712 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 344 340 € | 74 012 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 376 320 € | 105 992 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 140 072 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
8 712 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RENNES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RENNES
3 614-3 764€
151j
3 774-3 924€
131j
3 921-4 071€
125j
4 071-4 221€
147j
4 229-4 379€
119j
4 368-4 518€
98j
4 504-4 654€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 RENNES
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T4 RENNES
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Berthe Savery | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Rallier Du Baty | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/12/2025 | 5 Sq De Setubal | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |