299 250 €

T4 72 m²

RENNES 35000

-14% vs marché

4 156 €/m²

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299 250 €

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Maison • 4 pièces • 72 m²

TRAVAUX

RENNES (35000) • Rue Villiers de l'Isle Adam

Exposition Sud Jardin Agrandissable

DPE G 441 kWh/m²

GES G 96 kg CO₂

À VENDRE PAR BLOT IMMOBILIER – Rennes Sainte-Thérèse – Maison en pierre à rénover – Fort potentiel Maison située 22 rue Villiers de l'Isle-Adam Située au cœur du très recherché qua...

Quartier Rue Villiers de l'Isle Adam

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 250 €

Prix net vendeur 285 000 €

Frais de notaire +21 374 €

Émoluments 3 209 €

Droits & taxes 16 815 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 624 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 624 €

Capital à emprunter 320 624 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 839 €/mois	11 633 €/mois	322 476 €	33 915 €	3,20%
10 ans	2 820 €/mois	8 545 €/mois	338 400 €	49 839 €	3,25%
15 ans	2 042 €/mois	6 188 €/mois	367 560 €	78 999 €	3,35%
20 ans	1 666 €/mois	5 048 €/mois	399 840 €	111 279 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 452 €/mois	4 400 €/mois	435 600 €	147 039 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,18%

9 504 €/an

Rendement net

1,99%

après charges

Cashflow

-1 338 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 4p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, RENNES ↘ -7.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 RENNES	268 000 €	3 190 €	84 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	37 Sq Fernand Labori	380 000 €	89 m²	4 270 €
23/12/2025	105 Rue De Chateaugiron	450 000 €	64 m²	7 031 €
23/12/2025	32 Rue De La Nida	305 000 €	89 m²	3 427 €
23/12/2025	109 Rue De Chateaugiron	500 000 €	61 m²	8 197 €
22/12/2025	14 Rue Maurice-hay	435 000 €	88 m²	4 943 €
22/12/2025	4 Rue De L Enchanteur Merlin	450 000 €	62 m²	7 258 €
22/12/2025	7 Rue Edouard Vaillant	605 472 €	88 m²	6 880 €
19/12/2025	8 All Jean Terrien	310 000 €	57 m²	5 439 €
19/12/2025	46 Rue De Saint Brieuc	462 500 €	83 m²	5 572 €
17/12/2025	3 All Maurice-ravel	345 000 €	89 m²	3 876 €
12/12/2025	31 Rue De La Poterie	310 000 €	92 m²	3 370 €
11/12/2025	11 Rue Marcel Sembat	280 000 €	86 m²	3 256 €
03/12/2025	5 Rue Tristan-corbiere	447 000 €	86 m²	5 198 €
02/12/2025	21 Rue St-vincent-ferrier	211 500 €	65 m²	3 254 €
01/12/2025	7 Rue Albert Martin	450 000 €	70 m²	6 429 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).