388 500 €
T5
118 m²
RENNES
35000
+9%
vs marché
3 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 118 m²
RENNES (35000) • Rue Anatole France
Construction
1976
Copropriété
519 lots
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
142 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
BOURG LEVESQUE - Nouveauté dans résidence avec ascenseur - appartement type 6 de 118m² en étage élevé - très belle vue sur le parc Saint-Cyr - exposition sud et ouest - vous profit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 500 €
Prix net vendeur
370 000 €
Frais de notaire
+27 204 €
Émoluments
4 024 €
Droits & taxes
21 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 704 €
Capital à emprunter
415 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 935 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 438 720 € | 64 587 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 476 460 € | 102 327 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 144 267 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 564 900 € | 190 767 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,71%
10 512 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
876 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
736 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
876 €/an
Total charges
3 670 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
876 €
Fourchette marché
755 - 1 500 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 876 €
Mensualité crédit
- 1 802 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-1 232 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RENNES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, RENNES
3 362-3 512€
87j
3 523-3 673€
134j
3 670-3 820€
158j
3 836-3 986€
93j
3 959-4 109€
187j
4 149-4 299€
271j
4 267-4 417€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RENNES
|
391 875 € | 3 349 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
393 300 € | 3 333 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 RENNES
|
395 000 € | 3 405 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 RENNES
|
380 000 € | 3 486 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
398 240 € | 3 654 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
398 240 € | 3 654 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 RENNES
|
399 500 € | 3 329 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
399 500 € | 3 329 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
376 900 € | 3 221 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
376 200 € | 3 059 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 RENNES
|
405 400 € | 3 685 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
408 000 € | 3 709 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 RENNES
|
355 300 € | 3 063 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
352 196 € | 2 668 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 RENNES
|
349 900 € | 2 965 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Gilles Languedoc | 599 000 € | 110 m² | 5 445 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue D Inkermann | 750 000 € | 105 m² | 7 143 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 15 Rue De Chateaudun | 74 000 € | 112 m² | 661 € |
| 23/12/2025 | 4b Rue Saint-martin | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 15/12/2025 | 2 Vla Du Bourg L Evesque | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 15/12/2025 | 15 Sq General Koenig | 345 000 € | 131 m² | 2 634 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Pierre Loti | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 08/12/2025 | 7 Rue Du Puits-jacob | 392 400 € | 101 m² | 3 885 € |
| 05/12/2025 | 3 All De Lanester | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 01/12/2025 | 40 Rue Saint Georges | 120 264 € | 95 m² | 1 266 € |
| 28/11/2025 | 191 Av General Leclerc | 693 000 € | 141 m² | 4 915 € |
| 24/11/2025 | 8 Av Jorge Semprun | 352 000 € | 96 m² | 3 667 € |
| 21/11/2025 | 16c Rue Leon Etienne | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 17/11/2025 | 6 Rue Du Gouverneur Felix Eboue | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |