499 000 €

Bien 81 m²

RENNES 35000

N/A vs marché

6 160 €/m²

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499 000 €

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Bien • 5 pièces • 81 m²

TRAVAUX

RENNES (35000)

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin

DPE F 371 kWh/m²

GES F 82 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE et RARE à la vente. Au coeur du quartier SAINTE THERESE , une belle maison en pierre de 1936 à rénover avec une possibilité d'agrandissement importante , co...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 762 €

Prix net vendeur 475 238 €

Frais de notaire +34 422 €

Émoluments 5 033 €

Droits & taxes 28 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 422 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 422 €

Capital à emprunter 533 422 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 387 €/mois	19 355 €/mois	536 508 €	56 429 €	3,20%
10 ans	4 691 €/mois	14 215 €/mois	562 920 €	82 841 €	3,25%
15 ans	3 397 €/mois	10 294 €/mois	611 460 €	131 381 €	3,35%
20 ans	2 772 €/mois	8 400 €/mois	665 280 €	185 201 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 416 €/mois	7 321 €/mois	724 800 €	244 721 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,14%

10 692 €/an

Rendement net

1,35%

après charges

Cashflow

-2 520 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).