249 520 €
T5
101 m²
RENNES
35000
Retirée
-18%
vs marché
2 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 520 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²
RENNES (35000) • Jeanne d'Arc
Étage
1er étage
Copropriété
107 lots
Jardin
Garage
DPE
D
230 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
A VENDRE AU CABINET - APPARTEMENT T5 - 101,16M2 - QUARTIER JEANNNE D'ARC - METRO JULIOT-CURIE - CHATEAUBRIAND - GARAGE - GRENIER - CAVE Idéalement situé dans le très prisé secteur ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 882 €
Prix net vendeur
237 638 €
Frais de notaire
+18 125 €
Émoluments
2 755 €
Droits & taxes
14 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 645 €
Capital à emprunter
267 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 28 340 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 41 600 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 840 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 333 840 € | 92 960 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 122 720 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 512 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
876 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
736 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
876 €/an
Total charges
3 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
876 €
Fourchette marché
755 - 1 500 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 876 €
Mensualité crédit
- 1 157 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-579 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RENNES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, RENNES
3 362-3 512€
87j
3 523-3 673€
134j
3 670-3 820€
158j
3 836-3 986€
93j
3 959-4 109€
187j
4 149-4 299€
271j
4 267-4 417€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RENNES
|
249 600 € | 2 496 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
257 900 € | 2 715 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
240 350 € | 2 584 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
239 660 € | 2 327 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
239 250 € | 2 279 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
236 250 € | 2 250 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
236 250 € | 2 250 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T7 RENNES
|
235 260 € | 2 219 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T7 RENNES
|
231 990 € | 2 189 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T5 RENNES
|
230 000 € | 2 233 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
229 900 € | 2 472 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 RENNES
|
228 900 € | 2 100 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 RENNES
|
228 500 € | 2 405 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
226 900 € | 2 440 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue D Inkermann | 750 000 € | 105 m² | 7 143 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Gilles Languedoc | 599 000 € | 110 m² | 5 445 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 15 Rue De Chateaudun | 74 000 € | 112 m² | 661 € |
| 23/12/2025 | 4b Rue Saint-martin | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 22/12/2025 | 6 All De Penmarch | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 18/12/2025 | 9 Crs De Bilbao | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Du Marechal Gallieni | 9 551 000 € | 80 m² | 119 388 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Du Pere-maunoir | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 15/12/2025 | 83 Av Aristide Briand | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 15/12/2025 | 2 Vla Du Bourg L Evesque | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 11/12/2025 | 32 Av Henri Freville | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |