274 950 €
T4
77 m²
RENNES
35000
+17%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 950 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
RENNES (35000) • brequigny
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 334 €
Prix net vendeur
260 616 €
Frais de notaire
+19 701 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 651 €
Capital à emprunter
294 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 296 352 € | 31 167 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 45 735 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 72 495 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 103 935 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 137 415 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
10 800 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 481 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
759 - 1 191 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-666 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 219-3 369€
95j
3 372-3 522€
127j
3 505-3 655€
113j
3 666-3 816€
117j
3 829-3 979€
78j
3 968-4 118€
142j
4 105-4 255€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/12/2025 | 6 All De Penmarch | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Andre Et Yvonne Meynier | 227 400 € | 74 m² | 3 073 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |