332 800 €
T4
79 m²
RENNES
35000
+38%
vs marché
4 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
SANS TRAVAUX
RENNES (35000) • alphonse guerin
Étage
2e étage
Copropriété
22 lots
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
87 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
EXCLUSIVITÉ – L'AFFAIRE DU MOIS PORTE OUVERTE Samedi 18 juillet 2026de 14h00 à 18h30 UNIQUEMENT SUR RENDEZ-VOUS Au fond d'une impasse du quartier Alphonse-Guérin, à quelques mètres...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 350 €
Prix net vendeur
315 450 €
Frais de notaire
+23 462 €
Émoluments
3 501 €
Droits & taxes
18 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 262 €
Capital à emprunter
356 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 358 344 € | 37 709 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 375 960 € | 55 325 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 408 420 € | 87 785 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 444 240 € | 123 605 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 484 200 € | 163 565 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
10 620 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
885 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
743 €/an
GLI (3,0%)
319 €/an
Vacance locative
885 €/an
Total charges
3 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
885 €
Fourchette marché
759 - 1 160 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 885 €
Mensualité crédit
- 1 544 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-946 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 228-3 378€
103j
3 388-3 538€
142j
3 537-3 687€
155j
3 703-3 853€
156j
3 846-3 996€
140j
3 991-4 141€
125j
4 129-4 279€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 5 Sq De Setubal | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |