424 725 €
T4
87 m²
RENNES
35000
+60%
vs marché
4 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 725 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
LIBRE
RENNES (35000) • Place Hoche
Étage
2e étage
Copropriété
23 lots
Jardin
DPE
D
208 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
EN EXCLUSIVITE APPARTEMENT A VENDRE A RENNES QUARTIER THABOR / Venez découvrir sans tarder ce charmant appartement de quatre pièces d'environ 87 m² sur parquet, au deuxième étage d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 725 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 225 €
Prix net vendeur
404 500 €
Frais de notaire
+29 570 €
Émoluments
4 355 €
Droits & taxes
23 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 295 €
Capital à emprunter
454 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 456 876 € | 48 011 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 479 400 € | 70 535 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 520 740 € | 111 875 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 566 640 € | 157 775 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 617 400 € | 208 535 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
10 620 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
885 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
743 €/an
GLI (3,0%)
319 €/an
Vacance locative
885 €/an
Total charges
3 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
885 €
Fourchette marché
759 - 1 160 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 885 €
Mensualité crédit
- 1 970 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-1 378 €
Ratio couverture
223%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 228-3 378€
103j
3 388-3 538€
142j
3 537-3 687€
155j
3 703-3 853€
156j
3 846-3 996€
140j
3 991-4 141€
125j
4 129-4 279€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue D Inkermann | 750 000 € | 105 m² | 7 143 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 5 Sq De Setubal | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 22/12/2025 | 6 All De Penmarch | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Andre Et Yvonne Meynier | 227 400 € | 74 m² | 3 073 € |
| 19/12/2025 | 9 Av Sir Winston Churchill | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 19/12/2025 | 21 Sq Du Haut Blosne | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 18/12/2025 | 9 Crs De Bilbao | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |