575 850 €
Bien
115 m²
RENNES
35000
N/A
vs marché
5 007
€/m²
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Créer un compte gratuit575 850 €
Bien • 7 pièces • 115 m²
RENNES (35000) • Rue de Vern
Calme
Jardin
DPE
D
228 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Charmante maison ancienne élevée sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Le premier étage est entièrement consacré à une vaste pièce de vie ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 421 €
Prix net vendeur
548 429 €
Frais de notaire
+39 442 €
Émoluments
5 735 €
Droits & taxes
32 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
615 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
615 292 €
Capital à emprunter
615 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 367 €/mois | 22 324 €/mois | 618 828 € | 65 066 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 411 €/mois | 16 397 €/mois | 649 320 € | 95 558 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 918 €/mois | 11 873 €/mois | 705 240 € | 151 478 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 767 280 € | 213 518 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 836 100 € | 282 338 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
15 180 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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