227 850 €
T4
72 m²
RENNES
35000
+4%
vs marché
3 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 850 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
RENNES (35000) • brequigny
Étage
1er étage
Construction
1976
Copropriété
191 lots
Calme
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
163 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Proche Rue de Nantes Rennes 4 pièces 72.24 m² avec garageEXCLUSIVITÉ APPARTEMENT T4 RÉNOVÉ AVEC BALCON, GARAGE ET PARKING Dans un quartier familial particulièrement demandé de Renn...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 850 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 878 €
Prix net vendeur
215 972 €
Frais de notaire
+16 639 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 489 €
Capital à emprunter
244 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 245 868 € | 25 828 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 258 000 € | 37 960 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 60 220 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 84 760 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 112 060 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,66%
10 620 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
885 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
743 €/an
GLI (3,0%)
319 €/an
Vacance locative
885 €/an
Total charges
3 403 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
885 €
Fourchette marché
759 - 1 160 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 885 €
Mensualité crédit
- 1 057 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-456 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 228-3 378€
103j
3 388-3 538€
142j
3 537-3 687€
155j
3 703-3 853€
156j
3 846-3 996€
140j
3 991-4 141€
125j
4 129-4 279€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Andre Et Yvonne Meynier | 227 400 € | 74 m² | 3 073 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |