188 100 €
T3
65 m²
RENNES
35000
-20%
vs marché
2 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
RENNES (35000) • villejean-beauregard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 806 €
Prix net vendeur
178 294 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 155 €
Capital à emprunter
202 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 203 280 € | 21 341 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 31 421 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 721 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 70 301 € | 3,45% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 92 861 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,78%
8 988 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
749 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
629 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
749 €/an
Total charges
2 925 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
749 €
Fourchette marché
662 - 803 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 749 €
Mensualité crédit
- 872 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-368 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RENNES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RENNES
3 640-3 790€
178j
3 777-3 927€
142j
3 932-4 082€
119j
4 085-4 235€
134j
4 241-4 391€
119j
4 380-4 530€
132j
4 514-4 664€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RENNES
|
188 000 € | 2 474 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
188 370 € | 2 446 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
187 800 € | 2 683 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
187 800 € | 2 538 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
188 550 € | 2 417 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 RENNES
|
188 550 € | 2 901 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
188 825 € | 2 818 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
189 000 € | 2 821 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 RENNES
|
189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 RENNES
|
189 000 € | 2 821 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
189 000 € | 2 821 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 RENNES
|
189 000 € | 2 455 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 RENNES
|
189 000 € | 2 821 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
189 000 € | 2 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 RENNES
|
189 000 € | 2 908 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Berthe Savery | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Rallier Du Baty | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 22/12/2025 | 5 Sq De Setubal | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |