246 045 €
Bien
62 m²
RENNES
35000
N/A
vs marché
3 968
€/m²
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Créer un compte gratuit246 045 €
Bien • 3 pièces • 62 m²
LOUÉ
RENNES (35000) • Cleunay
Niveaux
3
Construction
1995
Copropriété
37 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
204 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Agence LFI CLEUNAY QUARTIERS OUEST ! Environnement très calme pour ce 3 pièces vendu loué, situé dans une petite résidence de qualité et comprenant une entrée, un salon/salle à man...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 045 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 716 €
Prix net vendeur
234 329 €
Frais de notaire
+17 898 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 943 €
Capital à emprunter
263 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 265 440 € | 27 892 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 278 520 € | 40 972 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 65 032 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 91 732 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 121 252 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
8 184 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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