629 200 €
T6
127 m²
RENNES
35000
+52%
vs marché
4 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 200 €
Appartement T6 • 6 pièces • 127 m²
RENNES (35000) • Thabor-Saint Helier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 962 €
Prix net vendeur
599 238 €
Frais de notaire
+42 927 €
Émoluments
6 222 €
Droits & taxes
35 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 127 €
Capital à emprunter
672 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 048 €/mois | 24 388 €/mois | 676 032 € | 71 118 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 911 €/mois | 17 912 €/mois | 709 320 € | 104 406 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 770 400 € | 165 486 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 838 320 € | 233 406 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 913 500 € | 308 586 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
11 004 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-2 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
917 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
770 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
917 €/an
Total charges
3 855 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
917 €
Fourchette marché
442 - 1 750 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 917 €
Mensualité crédit
- 2 919 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow négatif ⚠
-2 324 €
Ratio couverture
318%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, RENNES ↘ -1.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Gilles Languedoc | 599 000 € | 110 m² | 5 445 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue D Inkermann | 750 000 € | 105 m² | 7 143 € |
| 29/12/2025 | Rue De Saint Brieuc | 1 300 000 € | 150 m² | 8 667 € |
| 26/12/2025 | 15 Rue De Chateaudun | 74 000 € | 112 m² | 661 € |
| 23/12/2025 | 4b Rue Saint-martin | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 15/12/2025 | 2 Vla Du Bourg L Evesque | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 15/12/2025 | 15 Sq General Koenig | 345 000 € | 131 m² | 2 634 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Pierre Loti | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 08/12/2025 | 7 Rue Du Puits-jacob | 392 400 € | 101 m² | 3 885 € |
| 28/11/2025 | 191 Av General Leclerc | 693 000 € | 141 m² | 4 915 € |
| 21/11/2025 | 16c Rue Leon Etienne | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 17/11/2025 | 6 Rue Du Gouverneur Felix Eboue | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 27/10/2025 | 38 Rue De La Palestine | 410 000 € | 102 m² | 4 020 € |
| 07/10/2025 | 16 Crs President Jf Kennedy | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 01/10/2025 | 123 Rue D'antrain | 720 000 € | 146 m² | 4 932 € |