408 450 €
T3
74 m²
RENNES
35000
+53%
vs marché
5 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 450 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
RENNES (35000) • Rue de Fougères
Étage
4e étage
Copropriété
82 lots
Terrasse
Garage
DPE
C
76 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
A VENDRE CHEZ BLOT IMMOBILIER - Venez découvrir ce beau T3 neuf en vente sur le quartier FOUGÈRES/FAC DE DROIT. L'appartement se compose d'une entrée, d'un cellier, d'une grande pi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 450 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 294 €
Prix net vendeur
387 156 €
Frais de notaire
+28 380 €
Émoluments
4 188 €
Droits & taxes
22 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 830 €
Capital à emprunter
436 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 230 €/mois | 15 848 €/mois | 439 320 € | 46 173 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 461 040 € | 67 893 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 500 760 € | 107 613 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 151 653 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 593 700 € | 200 553 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
8 988 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
749 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
629 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
749 €/an
Total charges
2 979 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
749 €
Fourchette marché
662 - 801 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 749 €
Mensualité crédit
- 1 895 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-1 394 €
Ratio couverture
253%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RENNES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RENNES
3 640-3 790€
178j
3 777-3 927€
142j
3 932-4 082€
119j
4 085-4 235€
134j
4 241-4 391€
119j
4 380-4 530€
132j
4 514-4 664€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/12/2025 | 6 All De Penmarch | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Andre Et Yvonne Meynier | 227 400 € | 74 m² | 3 073 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
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