453 200 €

Bien 96 m²

RENNES 35000

N/A vs marché

4 721 €/m²

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453 200 €

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Bien • 5 pièces • 96 m²

RENNES (35000) • saint-helier

Copropriété 5 lots

Calme Balcon Jardin Garage

DPE C 154 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

RENNES - Saint-Hélier : Dans une petite copropriété bien entretenue, bel opportunité pour ce superbe appartement de type 5 pièces et d'une surface d'environ 96m² Carrez. Composé d'...

Quartier saint-helier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 453 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 581 €

Prix net vendeur 431 619 €

Frais de notaire +31 430 €

Émoluments 4 615 €

Droits & taxes 25 465 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 484 630 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 484 630 €

Capital à emprunter 484 630 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 803 €/mois	17 585 €/mois	487 452 €	51 285 €	3,20%
10 ans	4 262 €/mois	12 915 €/mois	511 440 €	75 273 €	3,25%
15 ans	3 086 €/mois	9 352 €/mois	555 480 €	119 313 €	3,35%
20 ans	2 518 €/mois	7 630 €/mois	604 320 €	168 153 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 195 €/mois	6 652 €/mois	658 500 €	222 333 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,80%

12 672 €/an

Rendement net

1,76%

après charges

Cashflow

-2 119 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).