541 836 €

Bien 140 m²

RENNES 35000

N/A vs marché

3 870 €/m²

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541 836 €

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Bien • 6 pièces • 140 m²

RENNES (35000) • Rennes

Jardin Garage

DPE C 150 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER ET ENTREPRENEURIAL À RENNES Professionnelle de l'immobilier et fondatrice de KERLIVE, je porte actuellement une réflexion autour de la recon...

Quartier Rennes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 541 836 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 802 €

Prix net vendeur 516 034 €

Frais de notaire +37 220 €

Émoluments 5 424 €

Droits & taxes 30 446 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 579 056 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 579 056 €

Capital à emprunter 579 056 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 933 €/mois	21 009 €/mois	582 372 €	61 222 €	3,20%
10 ans	5 093 €/mois	15 433 €/mois	611 160 €	90 010 €	3,25%
15 ans	3 687 €/mois	11 173 €/mois	663 660 €	142 510 €	3,35%
20 ans	3 009 €/mois	9 118 €/mois	722 160 €	201 010 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 623 €/mois	7 948 €/mois	786 900 €	265 750 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,41%

18 480 €/an

Rendement net

2,16%

après charges

Cashflow

-2 339 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).