455 880 €
Bien
143 m²
RENNES
35000
N/A
vs marché
3 188
€/m²
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Créer un compte gratuit455 880 €
Bien • 7 pièces • 143 m²
RENNES (35000) • Boulevard Emile Combes
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
212 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
MAISON A VENDRE - Située boulevard Emile Combes à Rennes, cette maison d'env 143 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, des ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 709 €
Prix net vendeur
434 171 €
Frais de notaire
+31 605 €
Émoluments
4 639 €
Droits & taxes
25 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 485 €
Capital à emprunter
487 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 837 €/mois | 17 688 €/mois | 490 308 € | 51 572 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 287 €/mois | 12 991 €/mois | 514 440 € | 75 704 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 558 720 € | 119 984 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 607 920 € | 169 184 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 662 400 € | 223 664 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
18 876 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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