591 660 €
T4
112 m²
RENNES
35000
+73%
vs marché
5 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit591 660 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
RENNES (35000) • Rue de Fougères
Étage
3e étage
Copropriété
109 lots
Terrasse
Garage
DPE
C
73 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
AG IMMOBILIER‑COMMISSIONS RÉDUITES PACÉ : (ACHAT/VENTE) : RENNES – Rue de Fougères / Secteur recherché. Situé dans le très prisé secteur de la rue de Fougères, à proximité immédiat...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
591 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 174 €
Prix net vendeur
563 486 €
Frais de notaire
+40 474 €
Émoluments
5 879 €
Droits & taxes
33 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
632 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
632 134 €
Capital à emprunter
632 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 569 €/mois | 22 936 €/mois | 635 796 € | 66 876 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 559 €/mois | 16 845 €/mois | 667 080 € | 98 160 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 025 €/mois | 12 197 €/mois | 724 500 € | 155 580 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 788 400 € | 219 480 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 858 900 € | 289 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
10 500 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-2 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
875 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
735 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
875 €/an
Total charges
3 631 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
875 €
Fourchette marché
760 - 1 192 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 875 €
Mensualité crédit
- 2 745 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-2 173 €
Ratio couverture
314%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 207-3 357€
110j
3 365-3 515€
161j
3 494-3 644€
100j
3 671-3 821€
146j
3 827-3 977€
108j
3 959-4 109€
138j
4 099-4 249€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue D Inkermann | 750 000 € | 105 m² | 7 143 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Gilles Languedoc | 599 000 € | 110 m² | 5 445 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 15 Rue De Chateaudun | 74 000 € | 112 m² | 661 € |
| 23/12/2025 | 4b Rue Saint-martin | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 15/12/2025 | 15 Sq General Koenig | 345 000 € | 131 m² | 2 634 € |
| 15/12/2025 | 2 Vla Du Bourg L Evesque | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 11/12/2025 | 32 Av Henri Freville | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Pierre Loti | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 08/12/2025 | 7 Rue Du Puits-jacob | 392 400 € | 101 m² | 3 885 € |
| 05/12/2025 | 3 All De Lanester | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 01/12/2025 | 40 Rue Saint Georges | 120 264 € | 95 m² | 1 266 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Du Champ-jacquet | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 24/11/2025 | 8 Av Jorge Semprun | 352 000 € | 96 m² | 3 667 € |