231 000 €
T2
49 m²
RENNES
35000
+16%
vs marché
4 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
SANS TRAVAUX
RENNES (35000) • Boulevard de la Liberté
Étage
5e étage
Copropriété
18 lots
Balcon
Jardin
DPE
C
140 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
COUP DE COEUR ! EXLUSIVITÉ - T2 AVEC BALCON Situé boulevard de la liberté au 5ème étage avec ascenseur, découvrez ce T2 rénové en parfait état. Il se compose d'une entrée, d'une pi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 075 €
Prix net vendeur
217 925 €
Frais de notaire
+16 773 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 773 €
Capital à emprunter
247 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 249 228 € | 26 233 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 261 480 € | 38 485 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 284 040 € | 61 045 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 86 125 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 113 605 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,09%
7 128 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (3,0%)
214 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 322 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
594 €
Fourchette marché
520 - 660 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 594 €
Mensualité crédit
- 1 071 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-671 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RENNES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RENNES
4 143-4 293€
119j
4 302-4 452€
92j
4 440-4 590€
97j
4 609-4 759€
140j
4 735-4 885€
158j
4 895-5 045€
153j
5 042-5 192€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RENNES
|
231 000 € | 4 714 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
231 000 € | 3 983 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 RENNES
|
231 000 € | 3 787 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 RENNES
|
230 340 € | 4 188 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
230 340 € | 4 188 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
232 000 € | 5 156 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
232 000 € | 5 156 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 RENNES
|
232 000 € | 4 000 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 RENNES
|
229 900 € | 3 964 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
233 000 € | 4 957 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 RENNES
|
229 000 € | 3 948 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
229 000 € | 4 872 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
229 000 € | 3 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
229 000 € | 3 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
228 900 € | 3 880 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Chicogne | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Denis Papin | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Berthe Savery | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue De Brest | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 3 Bd Emile Combes | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/12/2025 | 10b All De Lanvaux | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 26/12/2025 | 23 Av Gaston Monnerville | 208 000 € | 44 m² | 4 727 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |