145 590 €
Bien
28 m²
RENNES
35000
Retirée
N/A
vs marché
5 200
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 1 pièce • 28 m²
RENNES (35000)
Copropriété
179 lots
Exposition Sud
Balcon
Jardin
DPE
D
225 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
T1 BIS AVEC BALCON IMMEUBLE RENOVÉ ! Dans un immeuble en cours de rénovation complète dont la fin des travaux est prévue en octobre (immeuble BBC, ravalement avec ITE, chauffage ur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 933 €
Prix net vendeur
138 657 €
Frais de notaire
+11 336 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 926 €
Capital à emprunter
156 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 157 836 € | 16 603 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 165 600 € | 24 367 € | 3,25% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 587 € | 3,35% |
| 20 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 195 600 € | 54 367 € | 3,45% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 72 067 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
3 696 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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