229 000 €
T3
65 m²
ST JACQUES DE LA LANDE
35136
+24%
vs marché
3 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ST JACQUES DE LA LANDE (35136) • Cleunay
Copropriété
62 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
C
116 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 247 128 € | 25 987 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 38 179 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 60 559 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 339 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
8 580 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST JACQUES DE LA LANDE
|
229 000 € | 3 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JACQUES DE LA LANDE
|
229 000 € | 3 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JACQUES DE LA LANDE
|
229 000 € | 3 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JACQUES DE LA LANDE
|
229 900 € | 3 708 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JACQUES DE LA LANDE
|
230 000 € | 2 840 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JACQUES DE LA LANDE
|
231 000 € | 2 852 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST JACQUES DE LA LANDE
|
232 000 € | 3 803 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JACQUES DE LA LANDE
|
223 870 € | 2 798 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST JACQUES DE LA LANDE
|
223 870 € | 3 444 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JACQUES DE LA LANDE
|
223 870 € | 2 798 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JACQUES DE LA LANDE
|
222 525 € | 2 890 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JACQUES DE LA LANDE
|
219 800 € | 2 748 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JACQUES DE LA LANDE
|
219 450 € | 3 658 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JACQUES DE LA LANDE
|
218 800 € | 2 735 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST JACQUES DE LA LANDE
|
215 000 € | 3 258 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 All Des Pins | 172 000 € | 59 m² | 2 915 € |
| 18/12/2025 | 1 Pl Leopold Sedar Senghor | 168 000 € | 67 m² | 2 507 € |
| 16/12/2025 | 38 Bd Jean Mermoz | 26 231 € | 60 m² | 437 € |
| 16/12/2025 | 236b Rue De Nantes | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 28/11/2025 | 12 Crs Camille Claudel | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 28/11/2025 | 26 Mail Leon Blum | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 17/11/2025 | 12 Rue Du Camp De Verdun | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 30/10/2025 | 3 All Peyo | 186 000 € | 78 m² | 2 385 € |
| 29/10/2025 | 5 Res Gabriel Peri | 182 000 € | 59 m² | 3 085 € |
| 20/10/2025 | 28 Mail Leon Blum | 142 250 € | 45 m² | 3 161 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue Eugene Freyssinet | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 16/10/2025 | 1 Rue Leopold Sedar Senghor | 243 500 € | 65 m² | 3 746 € |
| 14/10/2025 | 40 Bd Jean Mermoz | 183 000 € | 48 m² | 3 813 € |
| 09/10/2025 | 1 Pl Leopold Sedar Senghor | 140 500 € | 51 m² | 2 755 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue Fernand Braudel | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |