543 400 €
Bien
97 m²
RENNES
35000
N/A
vs marché
5 602
€/m²
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Bien • 4 pièces • 97 m²
RENNES (35000) • Quai Saint-Cyr
Niveaux
5
Copropriété
37 lots
Balcon
Garage
DPE
C
116 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
NOUVEAU * MAIL - QUAI SAINT CYR * RARE - Au dernier étage avec ASCENSEUR d'un bel immeuble contemporain en bordure de la Vilaine, superbe et lumineux T4 de 96.53 m² carrez entièrem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
543 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 876 €
Prix net vendeur
517 524 €
Frais de notaire
+37 321 €
Émoluments
5 438 €
Droits & taxes
30 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
580 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
580 721 €
Capital à emprunter
580 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 953 €/mois | 21 070 €/mois | 584 052 € | 61 404 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 107 €/mois | 15 476 €/mois | 612 840 € | 90 192 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 665 640 € | 142 992 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 724 320 € | 201 672 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 789 300 € | 266 652 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
12 804 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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