398 240 €

Bien 90 m²

RENNES 35000

N/A vs marché

4 425 €/m²

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398 240 €

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Bien • 5 pièces • 90 m²

RENNES (35000) • Saint-Laurent

Construction 1990

Calme Jardin Garage

DPE D 145 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

RENNES – Quartier Saint Laurent A deux pas des transports, des écoles et des commerces, dans un secteur recherché pour son environnement calme. L' vous propose cette maison de 90 m...

Quartier Saint-Laurent

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 398 240 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 964 €

Prix net vendeur 379 276 €

Frais de notaire +27 840 €

Émoluments 4 113 €

Droits & taxes 22 377 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 080 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 080 €

Capital à emprunter 426 080 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 102 €/mois	15 461 €/mois	428 568 €	45 096 €	3,20%
10 ans	3 747 €/mois	11 355 €/mois	449 640 €	66 168 €	3,25%
15 ans	2 713 €/mois	8 221 €/mois	488 340 €	104 868 €	3,35%
20 ans	2 214 €/mois	6 709 €/mois	531 360 €	147 888 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 930 €/mois	5 848 €/mois	579 000 €	195 528 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,98%

11 880 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-1 820 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).