44 450 €
Bien
78 m²
RENNES
35000
Retirée
N/A
vs marché
570
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 78 m²
TRAVAUX
RENNES (35000) • Beauregard
Garage
En nouveauté et exclusivité, Eric CHAPUIS, vous propose à la vente ce fonds de commerce de 75m² (56m² de surface commerciale + 19 m² d'espace bureau et stockage), quartier Beaurega...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 117 €
Prix net vendeur
42 333 €
Frais de notaire
+4 673 €
Émoluments
826 €
Droits & taxes
2 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 123 €
Capital à emprunter
49 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 49 392 € | 5 182 € | 3,20% |
| 10 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 51 840 € | 7 630 € | 3,25% |
| 15 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 56 340 € | 12 130 € | 3,35% |
| 20 ans | 255 €/mois | 773 €/mois | 61 200 € | 16 990 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 690 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,16%
10 296 €/an
Rendement net
14,55%
après charges
Cashflow
+303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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